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陈朝平》分租套房获利高、酿祸概率大,可有解方? - 生活 - 中时新闻网

发布日期:2024-06-14 14:01   浏览量:

[陈朝平》分租套房获利高、酿祸概率大,可有解方? - 生活 - 中时新闻网

【爱传媒陈朝平专栏】两则新闻放在一块儿说说。

7月14日,联合报报导,地政学者张金鹗与政大地政系助理教授江颖慧等人,运用591租屋网资料,分析住屋分割及住宅品质差异对房租的影响。结果发现,雅房、分租套房等分割房间的每坪租金,比整层住家高出6.5%,形成全球罕见“住宅品质愈低、租金单价愈高”的怪象。

7月22日凌晨,新北市板桥区南雅西路一栋五层楼老旧公寓,隔成6间房间出租的3楼,发生大火,酿三死一命危悲剧。这起火灾,似乎应验了张金鹗等人的研究发现。

其实,张金鹗的研究发现,不能算是发现。大凡在大专院校附近赁屋居住过的人都知道,学校附近许多房东能够坐享包租公、包租婆的优游岁月,正是因为他们很早就懂得将公寓空间化整为零,多隔房间,多收租金。

“住宅品质愈低、租金单价愈高”的现象,无知老妪、年轻游子,何人不知?哪里罕见?哪里需要研究?应该说,咱们许多学者与实际社会的距离,还真不能以道理计呢!

张金鹗等人的发现,再次证明俗谚:“杀头的生意有人做,赔钱的生意没人做”。分割公寓,分租套房,若不能获利,怎么会有这么多“房东”纵身跳入租屋市场?网页和分类广告为何又有这许多套房雅房的信息?

分割公寓原有隔间,改成小间套房出租,最大的问题还在于大厦公寓和周遭邻居的公共安全。

套房改隔间,都需要打掉隔间墙,变更浴厕及厨房位置,变更电压电线、排水和污水管道等,但绝大多数的变更都没有依法申请,甚至没有找合格建筑师和施工单位为之。

十之八九的分租雅房套房,都是违建,极容易发生跳电、电路超载等问题,引发火灾;也常见排水及污水管道赌塞,导致住户纠纷。前述新北板桥公寓的火灾,即为一例。

违法改隔间、非法分租,长期来一直是台湾都市地区、随处可见、睁一眼又闭一眼的毒瘤。此事关系居住正义,关系租屋权益,必须正视,也必须及早处理。

然而,户外的违建都取缔不完了,如何能取缔室内的违建呢?其实,不难。跳脱官僚本位的窠臼,用经济学比较利益和诱因的脑袋来思考,或许就找到解方了!

此外,防疫期间,室内限五人,社交距离保持1.5公尺的规范沿用来规范房东房客,或许也有意料不到的效果呢!

作者为资深媒体人

照片来源:作者脸书。

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